Dez Perguntas Para Fazer Antes De Adquirir Um Imóvel

São Paulo - Que tal ser dono da residência pela praia dos seus sonhos gastando apenas 200 mil reais? Podes parecer mais um spam, todavia na verdade essa é a proposta de um padrão de compra ainda pouco conhecido no Brasil, a posse fracionada. Basicamente, ele tem êxito da seguinte forma: diferentes consumidores adquirem uma fração de um bem dividindo tua posse e o certo de emprego.

Presente no mercado europeu e americano há mais de 20 anos, no Brasil a compra fracionada é mais difundida entre bens de luxo como helicópteros, jatinhos e iates, porém está começando a ser desbravada pelo mercado de propriedades de veraneio. Um dos exemplos de empreendimento que de imediato apresenta a posse fracionada no Brasil é o Quintas Private Residences, da Odebrecht Realizações Imobiliárias, localizado em Sauípe, na Bahia. Conforme explica Franklin Mira, diretor de marketing e comercial da Odebrecht Realizações Imobiliárias, as casas são divididas por 12 proprietários que conseguem utilizar o imóvel por 4 semanas a cada ano.

Entretanto, por causa de a residência só pode ser utilizada por um mês, por isso por que não fazer o aluguel por temporada? “O aluguel diário de uma casa no Quintas Residence chega custar 2.500 reais, seriam 75 mil reais em um mês de aluguel. Em três anos o gasto do aluguel agora cobriria o que foi pago na fração, em vista disso vale mais a pena comprar”, argumenta Mira.

Apesar do gasto de aquisição ser baixo, dependendo das regras de exercício, o proprietário pode ter de pagar uma taxa mensal de manutenção por 12 meses, mesmo usando a casa em só um deles. No caso do Quintas Residence, os proprietários pagam uma taxa mensal de 750 reais (o equivalente a 9 1 mil reais por ano) à corporação causador da manutenção das casas, a Nobile Hotéis. Ela é encarregada não apenas pelos serviços de condomínio, como na faxina e conservação da residência, realizando, a título de exemplo, eventuais reposições de móveis ou tomando medidas cabíveis caso um dos donos faça mau exercício do imóvel.

Como o custo anual de 9 1000 reais não é de se desconsiderar, é respeitável acrescentar essa despesa pela conta na hora de avaliar os prós e contras da compra fracionada. Para o empresário paulistano Ricardo Rui de Carvalho Reis, dono de uma fração de uma das casas do Quintas Residence, a taxa de 750 reais não incomoda. No sistema de posse fracionada, os proprietários exercem um rodízio de uso de forma que a casa seja revezada no decorrer dos períodos de alta temporada.

Esse é outro ponto importante a se avaliar: considerando que o imóvel poderá ter doze donos, cada proprietário podes conquistar atravessar o Réveillon na moradia somente uma vez a cada doze anos. Este intercâmbio é gerenciado por uma corporação terceirizada que é especializada em turismo, a RCI. “É uma organização que está presente em 180 destinos no universo, dessa forma se o proprietário não quiser atravessar as 4 semanas em Sauípe, ele poderá depositar duas semanas na RCI e fazer um intercâmbio”, diz Franklin Mira.

As opções incluem desde resorts no Caribe, arranha-céus em Dubai, praias pela Tailândia até hotéis em Orlando ou em Miami. Essa circunstância de intercâmbio foi um dos pontos que motivou o empresário Ricardo Reis a adquirir sua fração. “Eu vi que seria financeiramente vantajoso e eu venho verdadeiramente economizando dinheiro, seja ficando pela moradia em Sauípe ou em outros destinos da RCI. Por 2 anos seguidos eu e minha família depositamos a semana de uso da moradia em Sauípe, fomos pra Orlando e ficamos em hotéis da Disney, primeiro no Old Key West e depois no Saratoga Springs”, conta Reis.

• Portar imóvel cujo financiamento esteja sendo pago


• Banheiros e lofts


• Os critérios para compra no Minha Residência, Minha vida


• 1ª prestação: R$ 2.135,05


• Consultoria para regularização e financiamento

Não existe uma lei que enquadre a modalidade de compra fracionada de imóveis pela legislação que regulamenta a compra habitual de imóveis. Página Inicial , a compra das frações pode ser feita por diversos tipos de contrato. No caso da Odebrecht, a compra é feita por intermédio de um contrato de concessão real de direito de exercício, calculado pelo post 1.255 do Código Civil. O contrato prevê a permissão de emprego da posse por cem anos. Durante este tempo, o proprietário de uma fração pode transmiti-la por herança, vendê-la ou ainda alugá-la e tem que declará-la no teu imposto de renda, da mesma forma outro imóvel qualquer. “Por este porquê, supostamente a fração deveria perder valor.

Porém, se houver valorização de mercado e dependendo da conservação da posse feita pela administradora, ele pode se valorizar por outros motivos, compensando o pequeno tempo de uso”, diz o consultor Alex Strotbek. Ao comprar uma fração também é preciso redobrar a atenção aos detalhes do contrato que define os fundamentos de emprego compartilhado do imóvel. “Ao obter um apartamento normal, avenida de regra, a escritura tem uma cláusula que obriga o proprietário a acatar a convenção de condômino.